一、A 级（安全房）：结构性能完好

1. 判定条件

• 地基基础：无沉降裂缝（沉降速率＜0.01mm / 天），混凝土基础无腐蚀；

• 主体结构：承重构件无裂缝（允许非受力裂缝宽度≤0.2mm），钢结构焊缝探伤合格率 100%；

• 规范依据：《危险房屋鉴定标准》第 6.2.1 条，危险构件数量占比≤5%。

2. 处理建议
   无需加固，建议每 5 年进行一次常规检测（重点关注卫生间、厨房等易受潮区域）。

二、B 级（基本安全房）：个别构件存在隐患

1. 典型特征

• 混凝土梁出现细微裂缝（宽度 0.2-0.3mm），但未贯通；

• 砌体墙灰缝局部脱落（脱落面积＜5%），砂浆强度推定值≥M5.0；

• 钢结构螺栓轻微锈蚀（失重率＜5%），不影响承载力。

2. 处理措施

• 裂缝修补：采用环氧树脂灌浆（GB 50367），修补后重新检测裂缝闭合率；

• 防腐处理：钢结构涂刷防锈漆（厚度≥125μm），处理后需进行涂层附着力测试（GB/T 5210）。

三、C 级（局部危房）：部分承重构件失效

1. 核心判定指标

• 危险构件占比 15%-30%（如 30% 的混凝土柱保护层剥落）；

• 结构变形超限：墙体倾斜率 0.5%-1%（GB 50292 限值 1%），楼板挠度＞L/200；

• 案例：某 6 层住宅楼 20% 的构造柱未按设计配筋，导致抗震能力下降。

2. 处理流程

• 紧急措施：对危险构件设置临时支撑（如钢支柱，承载力≥1.5 倍设计值）；

• 加固设计：委托甲级设计院制定方案（如粘钢加固梁柱，符合 GB 50367 第 5 章），百检可提供加固后效果检测（费用含在原鉴定套餐中）。

四、D 级（整幢危房）：丧失整体稳定性

1. 危险特征

• 地基基础：不均匀沉降差＞30mm（GB 50007 限值 12mm），墙体出现贯通性裂缝（宽度＞10mm）；

• 主体结构：50% 以上承重构件失效（如混凝土梁断裂、木屋架坍塌）；

• 规范依据：《城市危险房屋管理规定》第 9 条，必须立即停止使用。

2. 处置要求

• 24 小时内撤离：设置明显警示标志（高度≥1.8m），禁止人员进入；

• 专业拆除：由具备资质的施工单位实施（需制定倒塌防护方案），拆除前百检可提供结构解体安全性评估（费用按项收费，约 2000-3000 元 / 栋）。

五、百检的危房鉴定优势

1. 精准分级技术
   采用 “构件评分 + 子单元加权” 算法（符合 JGJ 125 第 5.2 节），避免因单一指标误判。某小区曾被初判为 D 级的危房，经百检复测发现危险构件占比 48%，修正为 C 级，节约重建成本 800 万元。

2. 政策对接服务
   针对 C/D 级危房，百检可协助申请政府补贴（如农村危房改造补贴最高 3.5 万元 / 户），提供符合《中央财政农村危房改造补助资金管理办法》的合规报告。

3. 长期监测方案
   对 B/C 级房屋提供物联网监测服务（沉降传感器 + 裂缝监测仪），实时预警结构变化（预警阈值按 JGJ 8 一级精度设置），年费较人工巡检低 40%。

温馨提示：以上内容仅供参考，更多检测相关信息请咨询官方客服。