一、必须鉴定的 5 类拆改场景

1. 拆除或改动承重墙

• 判定标准：厚度≥240mm 的砖墙、混凝土剪力墙（配筋≥Φ12@200）均属承重墙，拆除前必须检测剩余墙体承载力（依据 GB 50003 砌体结构设计规范）。

• 案例：某业主拆除客厅 240mm 砖墙改开放式厨房，百检检测发现剩余墙体抗压强度下降 40%，立即叫停施工并建议增设混凝土梁柱。

2. 增设钢结构 / 混凝土夹层

• 检测重点：楼板新增荷载（常规夹层荷载≥1.5kN/㎡）是否超过设计值，需验算原梁抗剪承载力（GB 50010 混凝土结构设计规范）。

• 百检服务：提供夹层设计图纸合规性审查（500 元 / 套），检测钢构件焊接质量（超声波探伤覆盖率 100%）。

3. 改变建筑使用功能

• 典型场景：住宅改民宿（人员密度增加至 2 人 /㎡）、办公室改仓库（活荷载从 2.0kN/㎡增至 5.0kN/㎡）；

• 检测内容：按《建筑结构荷载规范》（GB 50009）重新计算荷载效应，必要时进行楼板堆载试验（加载至 1.5 倍设计值，观察挠度变化）。

4. 装修荷载超过设计限值

• 预警指标：新增装修层厚度＞50mm（相当于增加荷载 1.2kN/㎡）、悬挂大型吊灯（重量＞50kg 需验算混凝土板抗拔力）；

• 检测方法：使用钢筋探测仪（精度 ±2mm）确认楼板配筋，结合 ANSYS 软件模拟荷载分布。

5. 历史建筑 / 保护建筑改造

• 特殊要求：需遵循《古建筑保护工程施工规范》（GB 50765），禁止拆除任何原构件，检测木构件糟朽深度（超过直径 1/5 时需墩接修复）。

二、鉴定流程与核心项目

1. 资料审查阶段

• 核对原始图纸：确认承重墙位置（蓝线标注）、梁柱配筋（结构图电子版需经原设计单位确认）；

• 无图纸处理：采用三维激光扫描（精度 ±3mm）重建结构模型，费用较传统测绘低 20%。

2. 现场检测阶段

• 墙体拆除影响：冲击回波法（ASTM C597）检测剩余墙体完整性，裂缝宽度＞0.3mm 时判定为危险构件；

• 荷载传递路径：使用应变片（精度 ±0.01%）监测拆改后相邻构件应力变化，确保应力重分布在规范允许范围内（GB 50009 第 3.2 节）。

3. 合规性评估阶段

• 出具《装修改造安全鉴定报告》，明确 “允许拆改”“限制拆改”“禁止拆改” 结论，可直接用于物业备案（避免违规罚款 500-1000 元）；

• 百检特色：提供 “鉴定 + 加固设计” 一站式服务，若拆改导致结构缺陷，可同步设计修补方案（如碳纤维布粘贴，单价 200-300 元 /㎡）。

三、法律风险与避坑指南

1. 违规后果

• 行政罚款：擅自拆除承重墙可处 500-1000 元罚款（《住宅室内装饰装修管理办法》第 34 条）；

• 民事责任：因拆改导致相邻房屋受损，需承担修复费用及误工费（参考《民法典》第 125 条）。

2. 百检的风险防控

• 检测报告附法律条款索引（如 “依据《建设工程质量管理条例》第 15 条，本项目需进行结构安全鉴定”）；

• 提供物业备案指导服务，确保符合《上海市住宅物业管理规定》第 56 条要求，备案通过率 100%。

温馨提示：以上内容仅供参考，更多检测相关信息请咨询官方客服。